Изменение ВРИ / ПЗЗ и проектная подготовка под ключ
Градостроительная экспертиза, АГР, обоснования, сопровождение комиссий.
Работам до итогового решения.
Проверить участок бесплатно Работам до итогового решения.
ГРАДПРО - это работа с реальными ограничениями участка, а не с ожиданиями. Мы проверяем, что действительно можно построить, на каких условиях и без риска отказов. Подключаемся на старте проекта - когда одна ошибка в ВРИ, ПЗЗ или ЗОУИТ может стоить месяцев и денег. Работаем строго в рамках нормативов, с пониманием практики комиссий и согласующих органов.
11+ лет практики в градостроительстве
Сложные участки и «красные» зоны
Коммерческая и промышленная застройка
Работа по всей России
Участок есть, а уверенности — нет?
Типовые сложности на старте проекта и как мы с этим работаем:
Типовые сложности на старте проекта и как мы с этим работаем:
- Непонимание, можно ли строить на участке
- Точный анализ участка до принятия решений
- Несоответствие проекта градрегламентам
- Чёткая схема, что можно и чего нельзя
- Сомнения в допустимости строительства
- Оценка рисков и правовые рекомендации
- Неочевидные ограничения участка
- Подготовка материалов для согласований
- Страх получить отказ и «закопаться» в согласованиях
- Помощь в прохождении комиссий, слушаний, проверок
ГРАДПРО подключается на старте —
чтобы решения по участку принимались до, а не после ошибок.
Форматы работы ГРАДПРО
Выбирайте удобный формат — подключаемся на любом этапе работы с участком
Консультация
Онлайн
(не более 40 мин)
(не более 40 мин)
4990 ₽
Разбор конкретного участка или ситуации.
Подходит, если нужно быстро понять:
— можно ли строить
— какие есть ограничения
— с чего начинать и куда идти дальше
Задать вопрос Подходит, если нужно быстро понять:
— можно ли строить
— какие есть ограничения
— с чего начинать и куда идти дальше
Градостроительная проработка участка
Под ваш проект
39 990 ₽
Комплексный анализ участка:
— ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ и ограничения
— допустимые параметры застройки
— сценарии реализации проекта
Результат — чёткое понимание, что можно построить и на каких условиях, до начала проектирования.
Получить заключение — ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ и ограничения
— допустимые параметры застройки
— сценарии реализации проекта
Результат — чёткое понимание, что можно построить и на каких условиях, до начала проектирования.
Сопровождение и сложные участки
По этапам
по запросу
Для нестандартных и рискованных ситуаций:
— «красные» зоны
— отказы и спорные кейсы
— изменение ВРИ / отклонения / комиссии
Подключаемся и ведём до результата в рамках действующих нормативов.
Обсудить задачу — «красные» зоны
— отказы и спорные кейсы
— изменение ВРИ / отклонения / комиссии
Подключаемся и ведём до результата в рамках действующих нормативов.
Градостроительные услуги и
изменения правового статуса участка
изменения правового статуса участка
Решения для проектов, где требуется изменение ВРИ, регламентов или параметров застройки.
Установление условно разрешённого вида использования (УРВИ)
420 000 ₽
Процедура включает:
— анализ градостроительных ограничений участка
— подготовку обоснований для установления УРВИ
— разработку материалов для комиссий и публичных слушаний
— сопровождение процедуры до принятия решения
Результат:
Получение УРВИ, позволяющего реализовать проект при отсутствии необходимых видов использования.
Задать вопрос — анализ градостроительных ограничений участка
— подготовку обоснований для установления УРВИ
— разработку материалов для комиссий и публичных слушаний
— сопровождение процедуры до принятия решения
Результат:
Получение УРВИ, позволяющего реализовать проект при отсутствии необходимых видов использования.
Изменение ВРИ (внесение изменений в ПЗЗ / Генплан)
670 000 ₽
Комплексное сопровождение процедуры изменения градостроительной документации:
— анализ действующих регламентов
— подготовка градостроительных обоснований
— расчёт параметров и подготовка проектных материалов
— сопровождение публичных процедур и комиссий
Результат:
Изменение ВРИ или градрегламентов под реализацию проекта.
Оценить объем работ — анализ действующих регламентов
— подготовка градостроительных обоснований
— расчёт параметров и подготовка проектных материалов
— сопровождение публичных процедур и комиссий
Результат:
Изменение ВРИ или градрегламентов под реализацию проекта.
Проектная и градостроительная подготовка
стоимость по техническому заданию
Подготовка проектных и градостроительных решений:
— АГР / АГО
— проектная документация для согласований
— градостроительные концепции и схемы
— технические обоснования под изменения регламентов
Результат:
Комплект проектных материалов, готовый для подачи в органы архитектуры и градостроительства.
Получить состав работ — АГР / АГО
— проектная документация для согласований
— градостроительные концепции и схемы
— технические обоснования под изменения регламентов
Результат:
Комплект проектных материалов, готовый для подачи в органы архитектуры и градостроительства.
Как проходит работа с УРВИ / изменением ВРИ
Прозрачный процесс от анализа участка до принятия решения комиссией
Шаг 1.
Анализ участка и правовых ограничений
Анализ участка и правовых ограничений
Проверяем действующий ВРИ, ПЗЗ, градостроительные регламенты, ЗОУИТ, санитарные и охранные зоны.
Оцениваем исходные данные участка и допустимость изменения его правового статуса.
Результат: понимание перспективы реализации проекта и ключевых рисков.
Оцениваем исходные данные участка и допустимость изменения его правового статуса.
Результат: понимание перспективы реализации проекта и ключевых рисков.
Шаг 2.
Подготовка градостроительного обоснования
Подготовка градостроительного обоснования
Формируем обоснование необходимости установления УРВИ или изменения ВРИ.
Рассчитываем параметры застройки, готовим схемы, аналитические и графические материалы.
Результат: комплект документов, готовый для подачи в уполномоченные органы.
Рассчитываем параметры застройки, готовим схемы, аналитические и графические материалы.
Результат: комплект документов, готовый для подачи в уполномоченные органы.
Шаг 3.
Подача заявления и сопровождение процедуры
Подача заявления и сопровождение процедуры
Подаём комплект документов в уполномоченный орган.
Сопровождаем рассмотрение, участвуем в рабочих комиссиях, при необходимости дорабатываем материалы.
Результат: прохождение ключевых процедур и согласований.
Сопровождаем рассмотрение, участвуем в рабочих комиссиях, при необходимости дорабатываем материалы.
Результат: прохождение ключевых процедур и согласований.
Шаг 4.
Публичные слушания / обсуждения
Публичные слушания / обсуждения
Сопровождаем проект на стадии публичных обсуждений.
Готовим ответы на замечания и предложения, корректируем материалы с учётом позиции комиссии.
Результат: согласованная и учтённая позиция по проекту.
Готовим ответы на замечания и предложения, корректируем материалы с учётом позиции комиссии.
Результат: согласованная и учтённая позиция по проекту.
Итог работы:
Получение решения и финальные материалы. Получение итогового решения об установлении УРВИ, изменении ВРИ или внесении изменений в ПЗЗ.
Фиксация новых параметров для последующего проектирования и реализации проекта.
Результат: обновлённый градостроительный статус участка.
Получение решения и финальные материалы. Получение итогового решения об установлении УРВИ, изменении ВРИ или внесении изменений в ПЗЗ.
Фиксация новых параметров для последующего проектирования и реализации проекта.
Результат: обновлённый градостроительный статус участка.
Наш подход к работе с участками
Инженерный и правовой анализ вместо обещаний и гипотез.
ГРАДПРО работает с земельными учасками как с системой ограничений и возможностей, а не как с набором формальных документов.
Мы подключаемся на стадии, когда важно понять реальную допустимость проекта, оценить риски и определить корректный сценарий развития участка в рамках действующего градостроительного и земельного законодательства.
Подход ГРАДПРО позволяет принимать обоснованные решения до начала проектирования и инвестиций.
Мы подключаемся на стадии, когда важно понять реальную допустимость проекта, оценить риски и определить корректный сценарий развития участка в рамках действующего градостроительного и земельного законодательства.
Подход ГРАДПРО позволяет принимать обоснованные решения до начала проектирования и инвестиций.
Принципы работы
1. Работаем только в рамках законодательства
Мы не предлагаем решений, которые невозможно реализовать на практике.
Все рекомендации основаны на действующих нормах, регламентах и реальной практике согласований.
2. Сначала анализ — потом действия
Перед началом любых процедур мы оцениваем градостроительную ситуацию,
все виды ограничений и возможные риски.
Это позволяет избежать лишних затрат времени и средств.
3. Показываем допустимые сценарии, а не обещаем результат
Наша задача — определить, какие варианты развития участка возможны, а не гарантировать заранее конкретное решение.
4. Работаем с сложными и спорными участками
Берёмся за проекты с ограничениями, «красными зонами», отказами и нестандартными градостроительными условиями.
5. Говорим с заказчиком на языке фактов
В работе используем чёткие формулировки, схемы и обоснования.
Без эмоциональных оценок и размытых формулировок.
1. Работаем только в рамках законодательства
Мы не предлагаем решений, которые невозможно реализовать на практике.
Все рекомендации основаны на действующих нормах, регламентах и реальной практике согласований.
2. Сначала анализ — потом действия
Перед началом любых процедур мы оцениваем градостроительную ситуацию,
все виды ограничений и возможные риски.
Это позволяет избежать лишних затрат времени и средств.
3. Показываем допустимые сценарии, а не обещаем результат
Наша задача — определить, какие варианты развития участка возможны, а не гарантировать заранее конкретное решение.
4. Работаем с сложными и спорными участками
Берёмся за проекты с ограничениями, «красными зонами», отказами и нестандартными градостроительными условиями.
5. Говорим с заказчиком на языке фактов
В работе используем чёткие формулировки, схемы и обоснования.
Без эмоциональных оценок и размытых формулировок.
Кейсы клиентов
На каком этапе проекта подключается ГРАДПРО
Работаем с участками на разных стадиях — от идеи до сложных согласований.
ГРАДПРО подключается тогда, когда необходимо разобраться
в градостроительных ограничениях участка, допустимости проекта
и возможных сценариях его реализации.
Чаще всего к нам обращаются на одном из следующих этапов:
1. До покупки участка
Подходит, если:
важно понять, имеет ли участок инвестиционный смысл до сделки.
важно понять, имеет ли участок инвестиционный смысл до сделки.
— проверка градостроительных ограничений
— анализ ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ
— оценка допустимости планируемого использования
2. После покупки, но до проектирования
Подходит, если:
проект ещё не начат и нужно избежать ошибок на старте.
проект ещё не начат и нужно избежать ошибок на старте.
— комплексная градостроительная проработка
— определение допустимых параметров застройки
— формирование сценариев развития участка
3. При отказе или «застревании» проекта
Подходит, если:
документы уже подавались, но проект не проходит согласования.
документы уже подавались, но проект не проходит согласования.
— анализ причин отказа
— проверка корректности исходных решений
— поиск допустимых альтернативных сценариев
4. При необходимости изменения ВРИ / установления УРВИ
Подходит, если:
реализация проекта невозможна в рамках действующих регламентов.
реализация проекта невозможна в рамках действующих регламентов.
— оценка возможности изменения правового статуса участка
— подготовка градостроительного обоснования
— сопровождение процедуры изменения
5. Перед подачей на согласования
Подходит, если:
важно убедиться, что проект готов к подаче.
важно убедиться, что проект готов к подаче.
— финальная проверка градостроительных параметров
— корректировка решений под требования комиссий
— снижение риска отказа
Результат работы ГРАДПРО
Не отчёт ради отчёта, а основа для принятия решений и дальнейших действий.
Работа ГРАДПРО направлена на то, чтобы заказчик
получил понятную, юридически и градостроительно корректную картину участка
и мог принимать решения без догадок и лишних рисков.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ЗАКАЗЧИК:
Не отчёт ради отчёта, а основа для принятия решений и дальнейших действий.
Работа ГРАДПРО направлена на то, чтобы заказчик
получил понятную, юридически и градостроительно корректную картину участка
и мог принимать решения без догадок и лишних рисков.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ЗАКАЗЧИК:
-
Понимание допустимости проектаЧёткое понимание,
— можно ли реализовать планируемый объект,
— в каких параметрах и на каких условиях. -
Зафиксированные градостроительные параметрыОпределённые параметры застройки,
которые можно использовать при проектировании и переговорах с архитекторами. -
Снижение рисков отказаВыявление и учёт ограничений на раннем этапе
позволяет минимизировать риск отказов и переделок на стадии согласований. -
Основание для инвестиционных решенийПонимание перспектив участка
до начала значительных финансовых вложений. -
Документы и материалы для дальнейших этаповПодготовленные материалы,
с которыми можно двигаться дальше —
в проектирование, согласования или процедуры изменения ВРИ / УРВИ. -
ГРАДПРО помогает принимать решения до того, как ошибки становятся дорогими.
Частые вопросы
Стоимость зависит от задачи, стадии проекта и характеристик участка.
Фиксированные цены есть у консультации и базовой градостроительной проработки.
Работы по УРВИ, изменению ВРИ и сопровождению рассчитываются индивидуально после анализа исходных данных.
Фиксированные цены есть у консультации и базовой градостроительной проработки.
Работы по УРВИ, изменению ВРИ и сопровождению рассчитываются индивидуально после анализа исходных данных.
Да. Мы работаем в том числе со сложными и нестандартными ситуациями:
отказы, «красные» зоны, ограничения, спорные регламенты.
Перед началом оцениваем перспективу и риски, чтобы не создавать ложных ожиданий.
отказы, «красные» зоны, ограничения, спорные регламенты.
Перед началом оцениваем перспективу и риски, чтобы не создавать ложных ожиданий.
Нет. Мы не даём гарантий результата, которые невозможно обеспечить юридически.
Наша задача — определить допустимые и реализуемые сценарии и сопровождать процедуру в рамках законодательства и практики согласований.
Наша задача — определить допустимые и реализуемые сценарии и сопровождать процедуру в рамках законодательства и практики согласований.
Чем раньше — тем меньше рисков и затрат.
Оптимально — до покупки участка или до начала проектирования.
Но мы подключаемся и на более поздних этапах, если проект уже в работе или «застрял».
Оптимально — до покупки участка или до начала проектирования.
Но мы подключаемся и на более поздних этапах, если проект уже в работе или «застрял».
Вы получите чёткое понимание допустимости проекта,
зафиксированные градостроительные параметры и материалы,
на которые можно опираться при проектировании, согласованиях и инвестиционных решениях.
зафиксированные градостроительные параметры и материалы,
на которые можно опираться при проектировании, согласованиях и инвестиционных решениях.
Нужна помощь в работе с участком?
Оставьте заявку — мы посмотрим исходные данные
и подскажем, с чего начать и в каком формате стоит работать дальше.
Оставьте заявку — мы посмотрим исходные данные
и подскажем, с чего начать и в каком формате стоит работать дальше.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
ГРАДПРО помогает принимать решения
до того, как ошибки становятся дорогими.
