ГРАДПРО · Градостроительный анализ
Планируете купить участок или построить на своей земле? Проверим градостроительные условия и доступные сведения об ограничениях. Выясним, что может помешать вашей задаче и какие вопросы нужно решить до вложений.
Московская, Тверская, Калужская и Тульская области
Базовая проверка с краткими письменными выводами — 14 900 ₽
Один участок и одна задача, по доступным данным. Первичная консультация — бесплатно, до 15 минут. Исследование участка и письменное заключение в бесплатную консультацию не входят.
Когда обращаться в ГРАДПРО
Проверка нужна не только перед покупкой земли. Она помогает оценить условия уже имеющегося участка, уточнить дальнейшие действия и выявить вопросы, которые стоит решить до начала проекта.
Нашли участок под дом, магазин, склад или другой объект? Сопоставим вашу цель с градостроительными условиями и доступными сведениями об ограничениях. Для аренды изучим предоставленные условия договора.
Чтобы до сделки понимать выявленные препятствия и знать, какие сведения необходимо дополнительно уточнить у продавца или арендодателя.
Участок уже ваш, но проект ещё не начат? Проверим регламенты и ограничения под предполагаемый объект. Определим вопросы, которые нужно учесть при подготовке задания проектировщику.
Чтобы учитывать условия участка при выборе назначения, параметров и размещения объекта.
Хотите использовать землю иначе: например, разместить коммерческий объект? Проверим ВРИ, ПЗЗ и Генплан. Оценим, какие процедуры и дополнительные материалы могут потребоваться.
Чтобы выбрать обоснованный порядок действий до подачи заявлений и подготовки документов.
Получили отказ или обнаружили охранную, санитарную либо другую зону? Изучим документы, сопоставим замечания с условиями участка и определим вопросы для дальнейшей проработки.
Чтобы разобраться в причинах препятствий и оценить возможные дальнейшие действия.
Узнали свою ситуацию? Подготовьте кадастровый номер и опишите, что планируете на участке. Если уже есть ГПЗУ, схема объекта или отказ — приложите их к обращению.
Обсудить мою задачуСодержание проверки
Сопоставляем сведения об участке с вашей целью: покупкой, строительством или изменением использования. Проверяем документы и доступные данные, отмечаем выявленные препятствия и вопросы, требующие уточнения.
Изучаем кадастровые характеристики, категорию земли, действующий ВРИ, сведения о правах и обременениях по предоставленной выписке. Для аренды рассматриваем условия предоставленного договора.
Понимание исходных условий участка и вопросов, которые нужно уточнить в документах до сделки или дальнейшей работы.
Проверяем территориальную зону, предусмотренные виды использования и параметры застройки. Сопоставляем их с назначением и ориентировочными характеристиками планируемого объекта.
Понимание соответствия вашей задачи регламенту и того, какие изменения или дополнительные процедуры могут потребоваться.
Изучаем функциональное зонирование и доступные сведения о планируемом развитии территории: размещении объектов, дорог и инфраструктуры, затрагивающих рассматриваемый участок.
Выявление градостроительных решений, которые могут повлиять на дальнейшее использование земли или потребовать отдельного уточнения.
Рассматриваем доступные сведения об охранных, санитарных, водоохранных и иных зонах, красных линиях и условиях использования участка. Отмечаем сведения, которые нужно дополнительно подтвердить.
Перечень выявленных ограничений и вопросов об их влиянии на вашу задачу.
Изучаем доступные документы и схемы подъезда, расположение участка относительно дорог и соседней застройки. Отмечаем вопросы доступа, прав на проезд и возможного согласования примыкания.
Понимание, какие условия подъезда подтверждены документами, а какие необходимо выяснить отдельно.
Результат проверки
Письменные выводы по участку и понятные дальнейшие действия
Точный объём проверки и формат результата согласуем до начала работ. Базовая проверка включает краткие письменные выводы по одному участку и одной задаче. Необходимость запросов в органы, дополнительных исследований и подробной проработки обсуждаем отдельно. Проверка по документам не включает выезд и измерение границ на местности.
С чего начать
Для первичного обсуждения не нужно заранее собирать большой пакет документов. Начните с кадастрового номера и описания вашей задачи. Затем уточним исходные данные для согласованного объёма проверки.
Для первого обращения
Чтобы определить, какой участок рассматриваем. Если номера пока нет, направьте адрес или ссылку на объявление — уточним, достаточно ли этих сведений для начала.
Например: купить землю под дом, разместить магазин, построить склад или изменить использование имеющегося участка.
Выбираете участок, уже владеете им, арендуете землю или получили отказ. Укажите ориентировочные параметры объекта, если они известны.
Пример обращения
Рассматриваю покупку участка. Кадастровый номер — … Планирую склад около 500 м². Хочу проверить градостроительные условия и ограничения до сделки.
Если уже есть
Для изучения характеристик участка, указанных прав и обременений.
Если участок арендуется — для рассмотрения условий его предоставления и использования.
Если документы уже получены или подготовлены, используем их при сопоставлении вашей задачи с условиями участка.
Если обращения уже подавались, направьте полный текст ответа и имеющиеся материалы по рассматриваемому вопросу.
Часть документов отсутствует? Это можно обсудить при первом обращении. Объясним, какие данные нужны для вашей задачи и какие вопросы потребуется уточнить до проверки.
Обсудить проверку участкаФорматы и стоимость
Выбираем объём проверки под вашу задачу. До начала работ согласуем исходные документы, состав анализа и формат письменного результата.
Один участок · одна задача
14 900 ₽
Первичная оценка градостроительных условий
Результат: краткие письменные выводы по одному участку и одной задаче, с указанием дальнейших действий и недостающих данных.
Обсудить базовую проверкуПодробная проработка
39 990 ₽
Если нужна более детальная оценка и разбор вариантов
Результат: письменное заключение с выводами, рассмотренными сценариями и дальнейшими действиями. Точный состав анализа согласуем до начала работ.
Обсудить расширенный анализСтоимость базовой проверки можно зачесть. При переходе к расширенному анализу по тому же участку, если выполненные работы входят в его состав. При полном зачёте 14 900 ₽ доплата составит 25 090 ₽. Условия фиксируем при согласовании работ.
Не знаете, какой формат выбрать?
Первичная консультация — бесплатно, до 15 минут. Обсудим участок, вашу цель и имеющиеся документы. Исследование участка и письменное заключение в бесплатную консультацию не входят.
Проверка не включает выезд, измерение границ на местности, инженерные изыскания, проектирование и сопровождение согласований. Необходимость запросов в органы, дополнительных исследований и сторонних услуг обсуждаем отдельно. Выводы формируем на основании проверенных документов и доступных данных; вопросы, по которым сведений недостаточно, указываем в результате.
Перед обращением
Отвечаем на вопросы о документах, формате работы и результате. Объём проверки определяем под ваш участок и планируемую задачу.
Да. Проверка полезна перед проектированием, строительством или изменением использования уже имеющегося участка.
Сопоставим вашу цель с регламентами и доступными сведениями об ограничениях. Определим выявленные препятствия и вопросы для дальнейшей проработки.
Для первичного обсуждения достаточно кадастрового номера и описания вашей задачи. Если есть только адрес или объявление, направьте их — уточним, можно ли определить рассматриваемый участок.
До начала проверки согласуем необходимые исходные данные. Если сведений недостаточно, объясним, какие документы нужно дополнить.
Базовая проверка за 14 900 ₽ — первичная оценка основных условий по одному участку и одной задаче, с краткими письменными выводами по доступным данным.
Расширенный анализ за 39 990 ₽ предполагает более подробное изучение документов, сопоставление условий с параметрами объекта и рассмотрение возможных сценариев. Точный состав и формат результата согласуем до начала работ.
Указанные форматы предполагают удалённую работу с документами и доступными сведениями. Выезд и измерение границ на местности в их стоимость не входят.
Если для решения задачи нужны натурное обследование, геодезия или другие исследования, обозначим это отдельно в выводах.
Нет. Результат проверки — выводы по изученным документам и доступным данным, выявленные препятствия и возможные дальнейшие действия.
Если требуется рассмотрение заявления уполномоченным органом, итог зависит от отдельной процедуры. В заключении отмечаем вопросы, по которым необходимы уточнения или дополнительные документы.
Срок согласуем до начала работ после ознакомления с задачей и исходными материалами. Он зависит от объёма проверки, комплекта документов и необходимости уточнений.
Если потребуются дополнительные запросы или исследования, их состав и влияние на сроки обсуждаем отдельно.
Объясним, какие препятствия выявлены, на каких данных основаны выводы и что необходимо дополнительно уточнить.
В зависимости от ситуации можно рассматривать корректировку замысла, дополнительные согласования, изменение использования или выбор другого участка. Возможность каждого варианта оценивается отдельно.
Остался вопрос? Укажите кадастровый номер и опишите, что планируете на участке. Начнём с уточнения задачи и исходных данных.
Задать вопрос
