Обоснование возможности установления условно разрешённого вида использования «Склад» для земельного участка площадью 5 га

📍 Московская область

🏗️ Услуга: подготовка градостроительного обоснования и заключения для получения УРВИ

🧊 Объект: складской комплекс

⏱️ Срок выполнения: 14 дней

Исходная задача

К нам обратился собственник земельного участка площадью около 5 гектаров в Московской области с целью строительства современного складского комплекса.

Несмотря на удачное расположение участка рядом с автомобильной дорогой и существующей промышленной инфраструктурой, реализовать проект сразу было невозможно.

Согласно Правилам землепользования и застройки участок имел вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», а размещение складского комплекса относилось к условно разрешённым видам использования (код 6.9 «Склад»), для получения которого требовалось пройти установленную законодательством процедуру.

Задача проекта

Перед нами стояла задача определить, возможно ли установить условно разрешённый вид использования для размещения складского комплекса, а также подготовить полный пакет материалов, подтверждающий соответствие будущего объекта требованиям законодательства.

Основная цель заключалась не просто в подготовке формального заключения, а в доказательстве того, что строительство склада возможно без нарушения градостроительных, санитарных, экологических и технических требований.

Что было выполнено

В рамках работы специалисты провели комплексный анализ территории.

Были изучены:

• Правила землепользования и застройки;
• Градостроительный план земельного участка;
• сведения ЕГРН;
• территориальная зона;
• существующий вид разрешенного использования;
• градостроительные ограничения;
• зоны с особыми условиями использования территории;
• требования федеральных технических регламентов.

Анализ ограничений

Одним из наиболее важных этапов стала проверка всех ограничений, которые могли повлиять на возможность строительства.

Для участка были детально проанализированы:

• охранные зоны линий электропередачи;
• публичные сервитуты;
• приаэродромная территория аэропорта Домодедово;
• ограничения по высоте застройки;
• санитарно-защитные зоны;
• требования к размещению производственных объектов;
• допустимые параметры строительства.

Подобная проверка позволяет ещё до подачи заявления понять реальные перспективы получения УРВИ и избежать отказов из-за неучтённых ограничений.

Концепция размещения складского комплекса

Для оценки возможности установления условно разрешённого вида использования была разработана схема размещения будущего комплекса.

Концепцией предусматривалось строительство пяти одноэтажных складских зданий общей площадью около 7 200 м² с организацией внутренних проездов, парковочных мест и площадок для маневрирования грузового транспорта. Все здания были размещены с соблюдением нормативных отступов и градостроительных требований.

Подготовка технического заключения

Ключевым документом стало заключение о соблюдении требований технических регламентов.

В документе была подтверждена возможность реализации проекта с соблюдением требований:

• Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• требований пожарной безопасности;
• требований механической безопасности;
• санитарных норм;
• экологических требований;
• требований по инженерному обеспечению;
• нормативов СП и ГОСТ, применяемых при проектировании складских объектов.

Что получил заказчик

По итогам работы заказчику был передан полный комплект материалов, включающий:

• градостроительное обоснование;
• анализ ПЗЗ и действующего градостроительного регламента;
• анализ ограничений земельного участка;
• схему размещения будущего складского комплекса;
• расчёт соблюдения нормативных параметров застройки;
• заключение о соответствии требованиям технических регламентов;
• материалы для обращения за предоставлением условно разрешённого вида использования.

Почему такой анализ важен

Получение условно разрешённого вида использования — это не формальная процедура.

Органы власти оценивают:

• соответствует ли объект градостроительному регламенту;
• возможно ли его безопасное размещение;
• соблюдаются ли санитарные, противопожарные и технические требования;
• отсутствуют ли противоречия с существующими ограничениями территории.

Именно поэтому качественно подготовленное обоснование значительно повышает вероятность положительного решения.

Результат

За 14 дней была выполнена комплексная градостроительная проработка земельного участка площадью около 5 гектаров, подготовлено заключение о соблюдении требований технических регламентов и сформирован полный пакет документов для получения условно разрешённого вида использования «Склад» (код 6.9). Это позволило заказчику перейти к следующему этапу реализации инвестиционного проекта — прохождению процедуры согласования и последующему проектированию складского комплекса.