ГРАДПРО · Градостроительные согласования
Нужный вид использования предусмотрен в ПЗЗ как условно разрешённый? Проверим условия участка и возможность получения УРВИ, подготовим обоснование и сопроводим рассмотрение заявления.
Московская, Тверская, Калужская и Тульская области
До 15 минут: обсудим задачу и документы для начала. Исследование участка и письменное заключение оплачиваются отдельно.
Выбор процедуры
Не каждое изменение использования участка требует получения УРВИ. Сначала проверяем, как нужный вид использования указан в градостроительном регламенте вашей территориальной зоны.
Нужный ВРИ — основной
Если нужный вид использования уже предусмотрен среди основных, процедура УРВИ для его выбора не требуется. Проверяем возможность изменения сведений об участке с учётом прав на землю и применимых условий.
Первый шаг: проверить действующий ВРИ, регламент, документы на участок и ограничения. Для аренды отдельно изучаем условия предоставления земли.
Нужный ВРИ — условно разрешённый
Если нужный вид указан среди условно разрешённых, рассматриваем получение разрешения. Проверяем исходные условия, планируемый объект и обстоятельства, которые могут повлиять на рассмотрение заявления.
Первый шаг: оценить возможность получения разрешения и определить состав обоснования и документов. Наличие ВРИ в регламенте не гарантирует положительного решения.
Нужного ВРИ нет в регламенте
Подача заявления на УРВИ сама по себе не добавляет новый вид использования в ПЗЗ. Оцениваем другие варианты: подходящее использование участка или возможность изменения градостроительных документов.
Первый шаг: разобраться, возможны ли изменения ПЗЗ и требуется ли работа с Генпланом.
Об изменении ВРИ, ПЗЗ и Генплана →УРВИ не отменяет ограничения участка
ЗОУИТ, красные линии и другие условия использования территории проверяем отдельно. Получение разрешения на условно разрешённый вид использования само по себе не снимает действующие ограничения.
УРВИ — не разрешение на строительство.
Необходимые документы и согласования для размещения объекта определяем отдельно, с учётом его назначения и параметров.
Не уверены, какой вариант ваш? Для первичного обсуждения подготовьте кадастровый номер и опишите планируемое использование. Уточним задачу и документы для дальнейшей проверки.
Обсудить мой участокДо подготовки заявления и обоснования
Наличие нужного ВРИ среди условно разрешённых — отправная точка. До начала сопровождения сопоставляем документы на землю, ограничения и параметры объекта, чтобы определить препятствия и состав дальнейших работ.
Проверяем территориальную зону и действующий градостроительный регламент. Уточняем, предусмотрен ли нужный вид использования как условно разрешённый, и сопоставляем его с назначением планируемого объекта.
Изучаем документы о собственности или аренде, условия предоставления участка и сведения об обременениях. Выясняем, какие условия и ограничения необходимо учитывать при обращении за разрешением.
Анализируем доступные сведения об охранных, санитарных и иных зонах, красных линиях и ограничениях использования территории. Отмечаем вопросы, требующие дополнительных документов или уточнений.
Уточняем назначение, площадь, высоту, этажность и предполагаемое размещение. Сопоставляем исходные параметры с регламентом и условиями участка, выявляем вопросы для дальнейшей проработки.
Рассматриваем соседние объекты, доступные сведения о подъезде и предполагаемую организацию использования участка. Определяем вопросы, которые необходимо раскрыть в обосновании или дополнительно исследовать.
Изучаем предоставленные ГПЗУ, схемы, ответы органов власти и письменные отказы. Сопоставляем замечания с исходными документами и определяем, какие материалы нужно уточнить или подготовить.
Результат анализа
Выводы о возможности обращения за УРВИ, препятствиях и необходимых материалах
Фиксируем выводы в согласованном формате: подходит ли рассматриваемый порядок, какие данные нужно уточнить и что требуется для подготовки обращения. Если выявлены препятствия, объясняем их до начала сопровождения процедуры.
Что подготовить для начала
Если часть документов отсутствует, уточним необходимый комплект при первичном обсуждении.
Объём проверки и формат результата согласуем до начала работ. Исследование участка и письменное заключение оплачиваются отдельно и не входят в бесплатную первичную консультацию.
Обсудить проверку участкаПосле анализа участка
Когда определён подходящий порядок действий, согласуем необходимый состав работ. Сопровождение может включать подготовку обоснования, комплектование документов и работу с обращением на стадии рассмотрения.
Раскрываем планируемое использование участка с учётом регламента, характеристик территории и параметров объекта. Готовим пояснения и схемы в составе, согласованном для вашего обращения.
Формируем заявление и согласованный комплект приложений. Проверяем состав документов по требованиям выбранной процедуры и уточняем, какие исходные данные необходимо дополнить.
В рамках договора подаём документы при наличии необходимых полномочий либо готовим комплект для подачи заказчиком. Сопровождаем взаимодействие с уполномоченными органами в согласованном объёме.
Изучаем поступившие замечания и запросы, готовим пояснения и дорабатываем материалы в пределах договора. Дополнительные исследования и изменение исходной задачи обсуждаем отдельно.
Если для обращения предусмотрены общественные обсуждения или публичные слушания, согласуем необходимое участие. Готовим пояснения по проекту и работаем с поступившими вопросами в рамках договора.
Получаем итоговый документ в рамках предоставленных полномочий или анализируем документ, полученный заказчиком. Объясняем содержание решения и необходимые дальнейшие действия по участку.
Точный состав сопровождения фиксируем в договоре
После анализа согласуем документы, этапы, стоимость, полномочия сторон и объём работы с замечаниями. Обязательные платежи и услуги сторонних исполнителей, если потребуются, обсуждаем отдельно.
Решение о предоставлении разрешения принимает уполномоченный орган. Подготовка обоснования и сопровождение процедуры не гарантируют положительного решения.
Практика ГРАДПРО
Два проекта из нашего каталога: получение УРВИ для участка с исходным использованием ЛПХ и для промышленного участка. В каждом случае работа строилась на условиях конкретной территории.
Тверь
11 соток
Исходный ВРИ — личное подсобное хозяйство
Результат
Принято положительное решение о предоставлении УРВИ «Магазины» — код 4.4.
Тверская область
1 900 м²
Промышленный участок · территориальная зона П-2
Результат
Получено распоряжение о предоставлении УРВИ «Магазины» — код 4.4, без изменения территориальной зоны.
Результаты относятся к конкретным проектам и не гарантируют аналогичного решения для другого участка. УРВИ не заменяет необходимые согласования строительства и не снимает действующие ограничения территории.
Все кейсы ГРАДПРО →Форматы работы и стоимость
Начните с первичного обсуждения или проверки участка. Анализ и сопровождение процедуры — отдельные услуги: состав документов и стоимость сопровождения определяем после изучения исходных условий.
Первое знакомство
Бесплатно
По телефону или онлайн · до 15 минут
Результат: понимание первого шага и документов для начала. Исследование участка и письменное заключение в консультацию не входят.
Обсудить задачуОдин участок · одна задача
14 900 ₽
Первичная оценка условий для получения УРВИ
Результат: краткие письменные выводы по доступным данным. Обоснование, проектные материалы и сопровождение процедуры не входят в эту стоимость.
Заказать базовую проверкуПо согласованному составу работ
Индивидуально
Расчёт после анализа и уточнения задачи
Результат: согласованный состав сопровождения вашего обращения. Объём работы с замечаниями и необходимых дополнительных материалов определяем заранее.
Получить расчёт сопровожденияРасширенный анализ — 39 990 ₽
Детально изучаем предоставленные документы, регламенты и доступные сведения об ограничениях. Рассматриваем возможные сценарии использования участка и готовим письменное заключение с выводами и дальнейшими действиями. Объём анализа согласуем до начала работ.
Зачтём стоимость базовой проверки
При переходе к расширенному анализу по тому же участку, если ранее выполненные работы входят в его состав. При полном зачёте 14 900 ₽ доплата составит 25 090 ₽. Условия фиксируем при согласовании работ.
Стоимость анализа не включает подготовку обоснования и сопровождение получения УРВИ. Обязательные платежи и услуги сторонних исполнителей, если они потребуются, обсуждаем отдельно. Решение о предоставлении разрешения принимает уполномоченный орган; оплата услуг не гарантирует положительного решения.
Перед обращением
Отвечаем на вопросы о процедуре, исходных документах и дальнейших действиях. Для конкретного участка выводы делаем после проверки его условий.
ВРИ — вид разрешённого использования участка. УРВИ — получение разрешения на вид использования, который уже предусмотрен градостроительным регламентом как условно разрешённый. Изменение ПЗЗ затрагивает сами правила: например, территориальную зону или перечень видов использования.
Подходящий порядок определяем по документам участка и планируемой задаче. Подробнее об изменении ВРИ и ПЗЗ →
Подача заявления на УРВИ сама по себе не добавляет новый вид в ПЗЗ. Для этой процедуры нужное использование должно быть предусмотрено как условно разрешённое для соответствующей территориальной зоны.
Если его нет, проверяем другие варианты, включая возможность изменения ПЗЗ и необходимость корректировки Генплана. Возможность таких изменений оцениваем отдельно.
Аренда требует отдельной проверки: возможность обращения и изменения использования зависит от правового режима участка, основания его предоставления и условий договора. Для государственной или муниципальной земли особенно важно, предоставлялся ли участок на торгах.
Наличие нужного ВРИ в ПЗЗ не означает, что арендатор автоматически вправе изменить использование земли. До подготовки заявления изучаем договор аренды и документы о предоставлении участка.
Общий срок зависит от региона, состава материалов, необходимости уточнений и предусмотренных этапов рассмотрения. Срок подготовки документов и срок административной процедуры — разные части общего графика.
После анализа обсуждаем ориентиры для вашей задачи и отдельно фиксируем сроки наших работ. Срок конкретного кейса нельзя автоматически переносить на другой участок.
Подготовьте полный текст письменного отказа и копии поданных материалов. Изучим основания, сопоставим их с ПЗЗ, документами участка и параметрами объекта.
По результатам анализа определим, что можно уточнить или доработать и какие дальнейшие действия стоит рассматривать. Повторная подача прежнего комплекта не гарантирует другого решения.
Само по себе разрешение на УРВИ не заменяет разрешение на строительство и другие необходимые документы. Оно относится к допустимому использованию участка, а требования к строительству проверяются отдельно.
До начала работ уточняем дальнейший порядок с учётом назначения и параметров объекта, прав на землю и ограничений территории. Получение УРВИ не отменяет действующие ЗОУИТ.
Для первичного обсуждения подготовьте кадастровый номер и описание желаемого использования участка. При наличии направьте выписку ЕГРН, документы на землю, договор аренды, ГПЗУ, схему объекта и ответы органов власти.
Если часть документов отсутствует, уточним необходимый комплект. Первичная консультация до 15 минут бесплатна; исследование участка и письменное заключение оплачиваются отдельно.
Остался вопрос по вашему участку? Укажите кадастровый номер и опишите задачу в форме обращения. Если есть документы или отказ, приложите их к заявке.
Задать вопрос
