Как мы получили разрешение на размещение магазина федеральной сети на участке ИЖС в черте города

Один из самых частых вопросов собственников земельных участков:

«Можно ли построить магазин на участке ЛПХ или ИЖС?»

Во многих случаях ответ — да, если Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предусматривают условно-разрешённый вид использования «Магазины» (ВРИ 4.4).

Однако получение УРВИ — это не простая подача заявления, а полноценная градостроительная процедура, включающая подготовку обоснований, общественные обсуждения и рассмотрение проекта профильной комиссией.

Рассказываем об одном из успешно реализованных проектов.

Исходные данные проекта

Проект: размещение магазина федеральной торговой сети «Пятёрочка»

📍 Регион: Тверская область, г. Тверь

📐 Площадь участка: 11 соток

🏡 Исходный ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

🎯 Цель проекта: получение условно-разрешённого вида использования «Магазины» (ВРИ 4.4)

📋 Формат сопровождения: комплексное сопровождение проекта

Исходная ситуация

Земельный участок расположен в черте города Твери.

Собственник планировал строительство магазина федеральной торговой сети, однако действующий вид разрешённого использования не позволял реализовать коммерческий проект.

При этом Правила землепользования и застройки предусматривали возможность получения условно-разрешённого вида использования «Магазины» (ВРИ 4.4).

Это означало, что проект можно реализовать через процедуру получения УРВИ.

Какие задачи необходимо было решить

Для успешного согласования проекта требовалось подтвердить, что строительство магазина:

✔ соответствует требованиям технических регламентов;

✔ не нарушает права собственников соседних земельных участков;

✔ обеспечено необходимой транспортной доступностью;

✔ соответствует градостроительным требованиям;

✔ не создаёт негативного воздействия на окружающую территорию.

Кроме этого необходимо было пройти общественные обсуждения и получить поддержку комиссии.

Что было сделано

В рамках проекта специалисты ГРАДПРО выполнили полный комплекс работ.

Подготовлено заключение о соответствии требованиям технических регламентов

Проведён анализ участка и подготовлено обоснование возможности размещения объекта капитального строительства с соблюдением действующих нормативов.

Разработана концепция развития территории

Подготовлена концепция размещения магазина федеральной торговой сети «Пятёрочка» с учётом градостроительной ситуации, окружающей застройки и перспектив развития территории.

Выполнена транспортная проработка

Разработана схема организации дорожного движения, проанализированы транспортные потоки и подготовлены решения по безопасному примыканию к автомобильной дороге.

Организовано сопровождение общественных обсуждений

Подготовлены необходимые материалы, обеспечено сопровождение процедуры общественных обсуждений и взаимодействие с администрацией.

Защита проекта

Наши специалисты представляли проект на комиссии и принимали участие в рабочих группах до получения окончательного решения.

Результат проекта

Процедура общественных обсуждений прошла успешно.

Проект получил поддержку как со стороны жителей, так и со стороны администрации города.

По итогам рассмотрения принято положительное решение о предоставлении условно-разрешённого вида использования «Магазины» (ВРИ 4.4).

В результате:

✅ участок получил возможность законного размещения магазина;

✅ инвестиционный проект стал реализуемым;

✅ соблюдены требования градостроительного законодательства;

✅ создана возможность строительства магазина федеральной торговой сети.

Вывод

Этот проект показывает, что даже если земельный участок имеет вид разрешённого использования ЛПХ, это не всегда исключает возможность размещения коммерческого объекта.

При наличии соответствующих положений в ПЗЗ получить УРВИ «Магазины» (ВРИ 4.4) вполне реально. Главное — грамотно подготовить документацию, обосновать проект, проработать транспортные решения и профессионально сопровождать процедуру общественных обсуждений.

Именно комплексная подготовка позволяет значительно повысить вероятность получения положительного решения.

Нужна оценка возможности получения УРВИ?

Специалисты ГРАДПРО сопровождают проекты по всей России:

✔ получение УРВИ;

✔ изменение ВРИ земельных участков;

✔ внесение изменений в Генеральный план и ПЗЗ;

✔ градостроительный анализ участка;

✔ сопровождение общественных обсуждений и защита проектов на комиссиях.

Если вы планируете разместить магазин, гостиницу, производство или другой коммерческий объект, отправьте кадастровый номер участка — оценим перспективы реализации проекта.

#ГрадПро #УРВИ #ВРИ44 #Магазины #Пятёрочка #Тверь #ТверскаяОбласть #ЛПХ #СменаВРИ #ПЗЗ #Градостроительство #ЗемельныйУчасток #КоммерческаяНедвижимость #ИзменениеВРИ #ПолучениеУРВИ