Многие собственники уверены, что если участок находится в промышленной зоне, то разместить на нем магазин уже невозможно.

На практике это не всегда так.

Если Правила землепользования и застройки предусматривают условно-разрешённый вид использования «Магазины» (ВРИ 4.4), такой проект можно реализовать через процедуру получения УРВИ.

Недавно завершили именно такой проект в Тверской области.

Исходные данные проекта

📍 Регион: Тверская область

📐 Площадь участка: 1 900 м²

🏭 Территориальная зона: П-2

📄 Исходный ВРИ: для промышленного производства

🎯 Цель: строительство объекта розничной торговли

В чем была проблема?

Несмотря на то что участок располагался в промышленной зоне П-2, размещение магазина по действующему виду разрешённого использования было невозможно.

Для реализации проекта требовалось получить условно-разрешённый вид использования «Магазины» (ВРИ 4.4).

Что осложняло согласование

Во время подготовки проекта необходимо было подтвердить, что размещение торгового объекта:

✔ соответствует градостроительным регламентам;

✔ не нарушает права собственников соседних участков;

✔ отвечает требованиям технических регламентов;

✔ не создаёт дополнительных градостроительных ограничений.

Кроме того, проект проходил установленную законом процедуру общественных обсуждений и рассмотрение профильной комиссией.

Что мы сделали

В рамках комплексного сопровождения были выполнены:

✔ анализ ПЗЗ и градостроительных ограничений;

✔ подготовка градостроительного обоснования;

✔ разработка полного пакета документов для получения УРВИ;

✔ сопровождение процедуры общественных обсуждений;

✔ взаимодействие с профильными органами власти;

✔ защита проекта до принятия окончательного решения.

Результат

Проект успешно прошёл все этапы согласования.

Получено распоряжение о предоставлении условно-разрешённого вида использования «Магазины» (ВРИ 4.4).

В результате:

✅ участок получил возможность законного размещения объекта торговли;

✅ изменена функциональная модель использования земельного участка;

✅ коммерческий проект стал реализуемым без изменения территориальной зоны.

Такие проекты ещё раз подтверждают, что действующий ВРИ участка — не всегда окончательный приговор.

Во многих случаях достаточно правильно подготовить документы, обосновать проект и пройти процедуру получения УРВИ.

Если вы рассматриваете покупку промышленного участка под магазин, торговый центр, придорожный сервис или другой коммерческий объект, сначала стоит проверить, какие условно-разрешённые виды использования предусмотрены ПЗЗ. Иногда именно это позволяет реализовать проект без длительного изменения Генплана и Правил землепользования и застройки.

💬 Если хотите понять, можно ли получить УРВИ именно для вашего участка — напишите в комментариях слово «УРВИ» или отправьте кадастровый номер в личные сообщения. Подскажем, с чего лучше начать.

#ГрадПро #УРВИ #ВРИ #Магазины #ТверскаяОбласть #ПЗЗ #ЗемельныйУчасток #КоммерческаяНедвижимость #Градостроительство #СменаВРИ #Магазин #Строительство #Инвестиции #Недвижимость #РазрешениеНаСтроительство