Кейсы и практика ГРАДПРО
Изменение ВРИ участка ЛПХ под «Магазины» (ВРИ 4.4) через Генплан и ПЗЗ
Перевели участок из жилой зоны в общественно-деловую с возможностью размещения торгового объекта.
Для участка в зоне Ж-2 выполнено внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки с переводом в зону О-1.
После этого установлено ВРИ 4.4 «Магазины».
В результате:
— участок получил коммерческое назначение
— появилась возможность размещения объекта розничной торговли
— проект стал реализуемым в рамках действующих регламентов
После этого установлено ВРИ 4.4 «Магазины».
В результате:
— участок получил коммерческое назначение
— появилась возможность размещения объекта розничной торговли
— проект стал реализуемым в рамках действующих регламентов
I
Проект: размещение объекта розничной торговли
Регион: Московская область
Площадь участка: 1900 кв.м.
Задача: размещение объекта розничной торговли было невозможно в рамках действующего ВРИ и градостроительных регламентов
Решение: Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ с дальнейшим установлением ВРИ «Магазины» (ВРИ 4.4)
Формат: комплексное сопровождение
Сложность: высокая
Результат: получено решение о внесении изменений в Генплан и ПЗЗ
📍Тверская область
🧩 Изменение ГП/ПЗЗ
🏗️ Коммерческий проект
⏱️ 7 месяцев
Регион: Московская область
Площадь участка: 1900 кв.м.
Задача: размещение объекта розничной торговли было невозможно в рамках действующего ВРИ и градостроительных регламентов
Решение: Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ с дальнейшим установлением ВРИ «Магазины» (ВРИ 4.4)
Формат: комплексное сопровождение
Сложность: высокая
Результат: получено решение о внесении изменений в Генплан и ПЗЗ
📍Тверская область
🧩 Изменение ГП/ПЗЗ
🏗️ Коммерческий проект
⏱️ 7 месяцев
Исходная ситуация
Участок находился в жилой зоне Ж-2 с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)».
Действующие градостроительные регламенты не допускали размещение объектов розничной торговли, что исключало возможность реализации коммерческого проекта.
Для запуска проекта требовалось комплексное изменение градостроительной документации — перевод функциональной зоны и последующее установление ВРИ 4.4 «Магазины».
Ключевые ограничения
- несоответствие планируемого использования действующему ВРИ (ЛПХ)
- подготовка градостроительного обоснования изменения функциональной зоны
- ограничения регламентов жилой зоны Ж-2
- формирование пакета документов для внесения изменений в Генплан и ПЗЗ
- невозможность размещения объекта торговли без изменения зонирования
- сопровождение процедуры внесения изменений в Генплан и ПЗЗ
- необходимость прохождения публичных процедур и согласований
- участие и сопровождение процедуры общественных обсуждений
- риск отказа при отсутствии комплексного обоснования
- защита проекта на комиссии и получение положительного решения
Проект переведён из ограниченного использования в коммерчески реализуемый.
Решение и объём работ.
В рамках проекта выполнено:
— подготовка обоснования возможности размещения объекта торговли
— анализ градостроительных регламентов и ограничений
— сопровождение процедуры общественных обсуждений
— взаимодействие с органами власти и профильными комиссиями
— получение распоряжения о предоставлении УРВИ
Результат работ.
Внесены изменения в Генеральный план и ПЗЗ с переводом участка в общественно-деловую зону О-1.
Установлен вид разрешённого использования 4.4 «Магазины».
Получено официальное решение органа власти.
Участок приведён в соответствие с планируемой коммерческой функцией и готов к реализации проекта.
Нужна помощь в работе с участком?
Оставьте заявку — мы оценим возможность реализации и подскажем оптимальный путь.
Наши контакты
Телефон: +7 (499) 397-82-77
Сайт: http://смена-ври.рф
E-mail: mail@смена-ври.рф
Адрес: МО, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 5
Телефон: +7 (499) 397-82-77
Сайт: http://смена-ври.рф
E-mail: mail@смена-ври.рф
Адрес: МО, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 5
Ответим в течение 1 рабочего дня
