📍 Новая Москва (ТиНАО)

🏗️ Услуга: получение Архитектурно-градостроительного решения (АГР) Москомархитектуры

🏭 Объект: два холодных склада для хранения тары и упаковки предприятий пищевой промышленности

💻 Особенность проекта: разработка ЦИМ-моделей и полного комплекта АГР

⏱️ Срок реализации: 3 месяца

Исходная задача

К нам обратилось предприятие пищевой промышленности с задачей расширения существующего складского комплекса в Новой Москве.

Для обеспечения производственных процессов требовалось построить два новых холодных склада, предназначенных для хранения тары и упаковки.

Площадь объектов составила:

• 1353,85 м²;
• 826,05 м².

Оба здания планировалось разместить на одном земельном участке рядом с существующим складским комплексом. Проект предусматривал строительство современных логистических объектов с удобной схемой разгрузки, пожарными проездами и площадками для маневрирования большегрузного транспорта.

Что необходимо было выполнить

Поскольку строительство планировалось на территории Москвы, до получения разрешения на строительство требовалось пройти процедуру согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР).

Перед нашей командой стояла задача разработать полный комплект документации сразу для двух объектов с учетом требований:

• Москомархитектуры;
• Правил землепользования и застройки города Москвы;
• градостроительных регламентов;
• противопожарных требований;
• транспортной логистики промышленного предприятия.

Кроме того, документация должна была включать цифровые информационные модели (ЦИМ) объектов.

Что было сделано

Специалисты ГРАДПРО выполнили полный цикл подготовки архитектурно-градостроительной документации.

В рамках проекта были разработаны:

• архитектурно-градостроительные решения для каждого склада;
• цифровые информационные модели (ЦИМ);
• генеральный план размещения объектов;
• объемно-планировочные решения;
• фасады, планы и разрезы;
• трехмерные визуализации;
• комплект материалов для согласования в Москомархитектуре.

Особое внимание было уделено архитектурному облику объектов.

Несмотря на промышленное назначение зданий, фасады были выполнены в единой современной промышленной стилистике с использованием сэндвич-панелей серых оттенков, что позволило гармонично вписать новые склады в существующую производственную территорию. Проектом также были предусмотрены перегрузочные посты с докшелтерами, удобные зоны маневрирования грузового транспорта и двусторонние пожарные проезды вокруг зданий.

Особенности проекта

Оба здания относятся к категории холодных складов, поэтому инженерные решения существенно отличаются от традиционных производственных объектов.

Проектом не предусматривались системы отопления и постоянного пребывания персонала, что соответствует функциональному назначению объектов. При этом были полностью соблюдены требования по пожарной безопасности, транспортной логистике и размещению зданий на участке.

Результат

✅ Разработаны архитектурно-градостроительные решения для двух складских объектов.

✅ Подготовлены цифровые информационные модели (ЦИМ).

✅ Выполнены архитектурные визуализации и комплект документации для согласования.

✅ Проекты разработаны с учетом требований Москомархитектуры и градостроительных регламентов Москвы.

✅ Заказчик получил полный комплект документации, необходимый для прохождения процедуры согласования АГР и дальнейшего получения разрешения на строительство.

Почему АГР важно прорабатывать заранее

На практике многие воспринимают АГР как формальную процедуру.

Однако именно на этом этапе оценивается не только внешний вид здания, но и:

• соответствие градостроительным ограничениям;
• размещение объекта на участке;
• транспортная схема;
• архитектурный облик;
• влияние нового строительства на окружающую территорию.

Ошибки, допущенные на стадии архитектурной концепции, могут привести к необходимости полностью перерабатывать проект уже после начала проектирования.

Планируете строительство склада в Москве?

Если вы планируете строительство производственного или складского комплекса в Москве или Новой Москве, мы подготовим полный комплект документации для получения АГР, разработаем архитектурную концепцию, ЦИМ-модель и сопроводим проект до получения согласования Москомархитектуры. Это позволяет избежать отказов на ранних этапах и существенно сократить сроки дальнейшего проектирования и получения разрешения на строительство.