Оформили право пользования земельным участком на 49 лет для размещения лодочной станции и зоны отдыха

Тверская область, Калязинский район

📍 Тверская область, Калязинский район

🌊 Объект: береговая территория водного объекта

📌 Результат: получение разрешения на использование земель сроком 49 лет

Исходная задача

К нам обратился заказчик, который хотел законно организовать небольшую зону отдыха на берегу водоема.

Планировалось разместить:

• лодочную станцию;
• место отдыха посетителей;
• беседку;
• элементы благоустройства.

При этом участок отсутствовал в собственности и не предоставлялся в аренду.

Необходимо было найти законный механизм использования государственной земли без проведения торгов.

В чем была сложность

Большинство считают, что возле рек и водохранилищ оформить землю практически невозможно.

На практике ограничения действительно существуют:

• водоохранная зона;
• прибрежная защитная полоса;
• требования Водного кодекса;
• ограничения на капитальное строительство.

Но законодательство предусматривает отдельный механизм использования государственных земель для размещения определённых видов некапитальных объектов, если соблюдены все требования.

Именно этот вариант был выбран для реализации проекта.

Что было сделано

Мы полностью сопровождали процедуру оформления.

Подготовили схему расположения участка

Была определена территория площадью 601 кв.м, необходимая для размещения объекта. Подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Подобрали правильное основание

Для проекта был выбран предусмотренный законодательством вид использования:

«Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов».

Именно правильный выбор правового основания позволил оформить использование участка без проведения торгов.

Подготовили описание объекта

Для согласования был разработан комплект документов с описанием размещаемого некапитального объекта.
Подготовили и подали заявление

Был сформирован полный комплект документов:

• заявление;
• схема размещения;
• описание объекта;
• доверенность;
• комплект приложений.

После рассмотрения документов уполномоченным органом было принято положительное решение.

Результат

Государственное казенное учреждение Тверской области выдало распоряжение о предоставлении разрешения на использование части земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Разрешение предоставлено сроком на 49 лет.

Использование участка разрешено именно для размещения:

нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов.

Что получил заказчик

✔ законное право использовать государственную землю;

✔ срок использования 49 лет;

✔ возможность разместить лодочную станцию и объекты отдыха;

✔ отсутствие необходимости покупать земельный участок;

✔ отсутствие земельного аукциона;

✔ минимальные ежегодные платежи за пользование территорией.

Почему этот кейс интересен

Главная особенность проекта заключается в том, что речь идет не об аренде земельного участка в классическом понимании, а о разрешении на использование государственной земли без её предоставления и без установления сервитута, предусмотренном статьями 39.34–39.36 Земельного кодекса РФ. Такой механизм позволяет легально использовать территорию для определённых видов некапитальных объектов при соблюдении всех требований законодательства.

Итог

Иногда для реализации проекта не требуется покупать участок или участвовать в торгах. Если правильно определить вид объекта и подобрать предусмотренный законом механизм оформления, можно получить долгосрочное право пользования государственной землей даже в сложных локациях, включая береговые территории.

ГРАДПРО сопровождает подобные проекты «под ключ»: от анализа участка и выбора правового механизма до подготовки схемы, оформления документов и получения разрешения на использование земли.