Разработка проектной документации для промышленного объекта площадью 2700 м²

📍 Московская область

🏗️ Услуга: разработка проектной документации и подготовка к получению разрешения на строительство

🏭 Объект: промышленно-производственный комплекс площадью 2700 м²

⏱️ Срок реализации: 7 месяцев

Исходная задача

К нам обратился заказчик, планировавший строительство промышленного объекта в Московской области.

На земельном участке требовалось разместить производственное здание для деревообрабатывающего предприятия, а также вспомогательные сооружения и инженерную инфраструктуру, необходимую для его круглогодичной эксплуатации.

Основной задачей стала разработка полного комплекта проектной документации для последующего прохождения установленных согласований и получения разрешения на строительство.

Характеристики объекта

Проектом было предусмотрено строительство промышленного комплекса общей площадью около 2700 м².

Основное производственное здание запроектировано как однопролётное сооружение с металлическим каркасом. Его габариты составили:

• пролёт — 18 м;
• длина — 72 м;
• шаг колонн — 6 м;
• высота до низа несущих конструкций — около 7,9 м;
• максимальная высота здания — до 10,76 м.

Внутри объекта были предусмотрены производственная зона, демонстрационный зал, технические и вспомогательные помещения. Планировка формировалась с учётом технологических процессов, требований к условиям труда и размещения инженерного оборудования.

Состав промышленного комплекса

Помимо основного производственного корпуса, проектом предусматривались:

• блочно-модульная котельная;
• контрольно-пропускной пункт;
• искусственный водоём для накопления дождевой воды;
• внутриплощадочные инженерные сети;
• автомобильные проезды и площадки;
• ограждение и благоустройство территории.

К производственному зданию были запроектированы подъезды для грузового транспорта и пожарной техники. Территория получила функциональное зонирование с учётом технологических связей, противопожарных требований и грузооборота предприятия.

Предпроектная подготовка

До начала проектирования были проанализированы исходные данные по земельному участку и будущему производству.

В основу проекта вошли:

• градостроительный план земельного участка;
• сведения ЕГРН;
• задание заказчика;
• технические условия на подключение;
• инженерно-геодезические изыскания;
• инженерно-геологические изыскания;
• инженерно-экологические изыскания.

Результаты изысканий использовались при разработке генерального плана, выборе конструктивной схемы фундаментов, проектировании инженерных сетей и подготовке природоохранных мероприятий.

Что было сделано

В течение семи месяцев наша команда разработала полный комплект проектной документации для промышленного объекта.

В состав проекта вошли:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• внутреннее и наружное электроснабжение;
• системы водоснабжения и водоотведения;
• наружные тепловые сети;
• отопление и вентиляция;
• сети связи;
• технологические и тепломеханические решения;
• проект организации строительства;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• решения по доступности объекта;
• мероприятия по энергетической эффективности;
• требования к безопасной эксплуатации;
• разделы ГОЧС, организации труда и обращения со строительными отходами;
• сводный сметный расчёт.

Полный состав документации был сформирован с учётом требований к проектированию объектов производственного назначения.

Архитектурные и конструктивные решения

Производственный корпус запроектирован на металлическом каркасе с ферменными конструкциями покрытия.

Компактная форма здания позволила рационально организовать производство и сократить эксплуатационные теплопотери. Для наружных ограждающих конструкций были предусмотрены современные сэндвич-панели с негорючим базальтовым утеплителем.

Архитектурные решения увязали с технологической частью и инженерными системами, чтобы размещение помещений соответствовало последовательности производственных процессов и требованиям к эксплуатации здания.

Инженерное обеспечение

Проектом были определены основные потребности промышленного комплекса в ресурсах:

• расчётная мощность электроснабжения — около 147 кВт;
• потребность в тепловой энергии — около 282 кВт;
• расчётный расход воды — около 3,06 м³ в сутки.

Для обеспечения объекта были разработаны решения по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, вентиляции и связи. Источником технического водоснабжения предусматривалась собственная скважина.

Результат

В результате работы:

✅ разработан полный комплект проектной документации для промышленного комплекса площадью 2700 м²;

✅ выполнена увязка архитектурных, конструктивных, технологических и инженерных решений;

✅ разработана схема размещения производственного здания и вспомогательных объектов на участке;

✅ учтены результаты инженерных изысканий и технические условия;

✅ подготовлена документация, необходимая для прохождения дальнейших согласований и получения разрешения на строительство.

Почему промышленное проектирование требует комплексного подхода

Промышленный объект — это не просто здание с оборудованием внутри.

Проектировщику необходимо одновременно учитывать:

• технологический процесс;
• перемещение сырья и готовой продукции;
• подъезд грузового транспорта;
• санитарные и противопожарные разрывы;
• нагрузку на инженерные сети;
• безопасность работников;
• воздействие предприятия на окружающую среду;
• возможность строительства и дальнейшей эксплуатации объекта.

Ошибка в одном разделе нередко приводит к пересмотру всего проекта. Поэтому все решения должны разрабатываться как единая система, а не как набор отдельных томов.

Планируете строительство промышленного объекта?

ГРАДПРО разрабатывает проектную документацию для производственных, складских и коммерческих объектов — от анализа земельного участка и инженерных изысканий до подготовки полного комплекта документации для согласования и получения разрешения на строительство.