Ввод в эксплуатацию швейного производства и административно-бытового корпуса 1200 м²

📍 Московская область

🏗️ Услуга: легализация самовольной постройки и оформление права собственности

🏭 Объект: швейное производство и административно-бытовой корпус общей площадью около 1200 м²

⏱️ Срок реализации: 5 месяцев

Исходная ситуация

Собственник построил производственный комплекс без получения разрешения на строительство.

В состав объекта входили:

• швейный производственный цех площадью около 1000 м²;
• административно-бытовой корпус площадью 110 м².

Фактически предприятие было построено и эксплуатировалось, однако юридически объект являлся самовольной постройкой. Это исключало возможность зарегистрировать право собственности, полноценно распоряжаться недвижимостью и создавало риск предъявления требований о сносе.

Что было необходимо сделать

Для легализации объекта требовалось подтвердить, что построенные здания:

• соответствуют требованиям технических регламентов;
• безопасны для эксплуатации;
• не нарушают градостроительные нормы;
• могут использоваться по своему назначению.

Одного факта существования здания было недостаточно — необходимо было подготовить доказательственную базу для суда.

Что было сделано

Специалисты ГРАДПРО выполнили комплекс работ по легализации объекта.

В рамках проекта были:

• проведено обследование построенных зданий;
• подготовлено техническое заключение о соответствии объектов требованиям действующих технических регламентов;
• подтверждена возможность безопасной эксплуатации производственного комплекса по его назначению;
• подготовлен комплект документов для судебного разбирательства;
• обеспечено сопровождение процедуры признания права собственности.

Основной задачей было доказать суду, что строительство не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям законодательства и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Результат

Суд согласился с представленными доказательствами и пришел к выводу, что спорный объект:

• соответствует градостроительным нормам и правилам;
• отвечает требованиям технических регламентов;
• не нарушает права иных лиц;
• не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате исковые требования были удовлетворены, а право собственности на самовольную постройку признано за собственником. Это подтверждается вступившим в законную силу решением суда, согласно которому административно-бытовой корпус признан объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Решение вступило в законную силу после рассмотрения дела. Из представленного судебного акта следует, что суд признал объект соответствующим требованиям и удовлетворил иск о признании права собственности.

Итог проекта

✅ Самовольная постройка успешно легализована.

✅ Получено судебное решение о признании права собственности.

✅ Подтверждена безопасность эксплуатации объекта.

✅ Производственный комплекс получил законный статус объекта недвижимости.

Можно ли легализовать самовольную постройку?

Да, но далеко не всегда.

Каждый случай требует индивидуальной оценки. Основное значение имеют:

• соответствие объекта градостроительным требованиям;
• вид разрешенного использования земельного участка;
• соблюдение строительных норм;
• отсутствие нарушения прав соседей и иных лиц;
• возможность подтвердить безопасность эксплуатации здания.

Во многих случаях проблему удается решить без сноса объекта, если грамотно подготовить техническую документацию и выстроить правовую позицию.

Столкнулись с самовольной постройкой?

Если производственное, складское, коммерческое или иное капитальное здание построено без разрешения на строительство либо возникли сложности с оформлением права собственности, мы проведем анализ ситуации, подготовим необходимую техническую документацию и предложим оптимальный путь легализации объекта — в административном или судебном порядке.