Как получить разрешение на строительство при реконструкции производственного объекта: реальный кейс молочного цеха в Калужской области

Получение разрешения на строительство при реконструкции производственного здания часто оказывается сложнее, чем строительство нового объекта.

Многие собственники уверены, что если цех уже существует, значит реконструкция пройдет без серьезных проблем. На практике органы власти проверяют не только само здание, но и соответствие земельного участка требованиям градостроительного законодательства, наличие ограничений, соответствие ПЗЗ, параметры застройки и комплект проектной документации.

В этом кейсе расскажем, как нам удалось получить разрешение на строительство на реконструкцию цеха по переработке молока в Калужской области и какие этапы пришлось пройти заказчику для реализации проекта.

▪ Регион: Калужская область

▪ Площадь участка: 11,9 га

▪ Проект: животноводческий комплекс полного цикла с пищевым производством

▪ Задача: получение разрешения на строительство

▪ Выполнено: изменение ВРИ и ПЗЗ, подготовка и сопровождение проектной документации

▪ Срок реализации: 11 месяцев

▪ Результат: разрешение на строительство получено, проект реализуем

Исходные данные проекта

Заказчик планировал реконструкцию существующего цеха по переработке молока с последующим развитием производства.

Перед началом работ требовалось:

✔ провести градостроительный анализ земельного участка;

✔ проверить ограничения и обременения территории;

✔ выполнить инженерные изыскания;

✔ подготовить проектную документацию;

✔ разработать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка);

✔ сформировать комплект документов для получения разрешения на строительство.

Почему реконструкция производственного объекта может закончиться отказом

На практике отказ в выдаче разрешения на строительство чаще всего связан не с самим зданием, а с земельным участком.

При рассмотрении документов проверяются:

• соответствие проекта Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ);
• наличие градостроительных ограничений;
• санитарно-защитные зоны;
• водоохранные зоны;
• инженерная инфраструктура;
• транспортное обеспечение объекта;
• соответствие проектных решений требованиям законодательства.

Именно поэтому реконструкция производственных объектов требует комплексной подготовки еще до начала проектирования.

Какие работы были выполнены

Для получения разрешения на строительство была подготовлена проектная документация и выполнены инженерные изыскания.

В состав работ вошли:

• архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• мероприятия по охране окружающей среды;
• проект организации строительства;
• разделы инженерного обеспечения;
• сопровождение процедуры получения разрешения на строительство.

Результат

По итогам выполненных работ заказчик получил разрешение на строительство на реконструкцию производственного объекта.

Это позволило легально реализовать проект реконструкции цеха по переработке молока и обеспечить дальнейшее развитие предприятия в соответствии с требованиями законодательства.