Изменение ВРИ, ПЗЗ и Генплана — когда участок не позволяет реализовать проект.
Изменим градостроительные регламенты под ваш проект: через ПЗЗ и Генеральный план в Московская область, Тверская и Калужская область
Изменим градостроительные регламенты под ваш проект: через ПЗЗ и Генеральный план в Московская область, Тверская и Калужская область
Изменение ВРИ земельного участка и внесение изменений в ПЗЗ — это единственный способ реализовать проект, если УРВИ не применяется или уже получен отказ. Работаем по Московской области, Тверской области и Калужской области.
Когда УРВИ не решает задачу и требуется изменение территориальной зоны?
нужный вид использования отсутствует даже в условно-разрешённых
участок находится в “жёсткой” зоне (Ж, СХ, Р)
проект противоречит функциональному зонированию
ранее получен отказ по УРВИ
Что такое изменение ВРИ и ПЗЗ?
Изменение ВРИ земельного участка — это корректировка допустимого использования территории в рамках действующих регламентов или через их изменение.
Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) — это процедура изменения территориальной зоны или перечня допустимых видов использования.
В сложных случаях дополнительно требуется корректировка Генерального плана.
Изменение ВРИ земельного участка — это корректировка допустимого использования территории в рамках действующих регламентов или через их изменение.
Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) — это процедура изменения территориальной зоны или перечня допустимых видов использования.
В сложных случаях дополнительно требуется корректировка Генерального плана.
Какие задачи решаем
Перевод участка под коммерческое использование
Изменение территориальной зоны (например, из Ж или СХ в О-1, С-2, П)
Подготовка обоснования для администрации
Сопровождение процедуры внесения изменений в ПЗЗ. Работа с комиссией и публичными процедурами
Как проходит работа
Анализ участка и регламентов
Определение стратегии (УРВИ или ПЗЗ)
Подготовка градостроительного обоснования
Формирование пакета документов
Сопровождение процедуры
Участие в публичных обсуждениях
Получение утверждённого решения
Почему это сложнее, чем УРВИ?
- изменение ПЗЗ — это не локальное решение, а изменение политики территории
- требуется согласование на уровне муниципалитета, высокая зависимость от позиции администрации
- обязательны публичные процедуры
- срок реализации от 6 до 12 месяцев
Где проекты “ломаются”
Попытка пройти через УРВИ, когда он не применим
Отсутствие стратегии. Слабое обоснование
Игнорирование Генплана
Отсутствие понимания позиции администрации
Примеры реализованных проектов
Что вы получаете в результате
Участок переходит из ограниченного использования в реализуемый проект.
Утверждённые изменения в ПЗЗ или Генплане
Возможность реализации проекта
Юридически закреплённый ВРИ
.
Понятную стратегию развития участка
.
Не уверены, можно ли реализовать проект?
Перед подачей важно понять, требуется ли изменение ВРИ участка или внесение изменений в ПЗЗ.
Мы сопровождаем измени ВРИ в Москве, Московской области, Тверской области и Калужской области с учётом региональной практики согласования.
Перед подачей важно понять, требуется ли изменение ВРИ участка или внесение изменений в ПЗЗ.
Мы сопровождаем измени ВРИ в Москве, Московской области, Тверской области и Калужской области с учётом региональной практики согласования.
